Рекорд по объему свободных складских площадей в Москве — 1 млн кв. м

Аналитики представили результаты предварительных итогов III квартала 2015 года, которые ожидаются на рынке складов в Московском регионе.

Результаты проведенного исследования:

В III квартале 2015 г. ожидаемый объем всех сделок, связанных с покупкой и арендой складских помещений, составит примерно 500 тыс. кв. м. Прошлогодний показатель остановился на отметке в 400 тыс. кв. м.

Ожидается, что общий объем совершенных сделок за 3 квартала нынешнего года составит порядка 750 тыс. кв. м., а такой показатель в 1,6 больше показателя прошлого года. На рынке складских помещений наиболее активными участниками стали представители розничной торговли. Они занимают около 2/3 общего объема совершенных сделок. Из графика 1 видно, что доминируют продуктовые торговые сети.

С января 2015 г. площадь введенных в эксплуатацию складов составила 590 тыс. кв. м. Плановый годовой объем складских помещений, введенных в эксплуатацию, достигнет 700 тыс. кв. м. Для Московского региона объем сделок, включающий аренду и продажу складских площадей, может достигнуть отметки в 850-900 тыс. кв. м. Этот показатель сопоставим с прошлогодним уровнем, когда объем сделок достиг 822 тыс. кв. м.

Активность девелоперов в 2015 году заметно снизилась: в основном застройщики практикуют политику «строительство под клиента». Аналитики прогнозируют для будущего, 2016 года, резкое снижение объема ввода в эксплуатацию складов – показатель будет меньше на 40%.

2015 год отличается увеличением размера сделки: в среднем показатель вырос в 1,6 раза. Если за III квартала 2014 года объем составил 10,8 тыс. кв. м., то для нынешнего аналогичного периода показатель равняется 18 тыс. кв. м.

Средний размер арендной ставки для Московского региона составляет 4000-4500 руб./кв. м/год. Это плата, предлагаемая для складских помещений класса А (triple net – не учитываются операционные расходы, НДС и коммунальные платежи). В основном срок действия по договорам аренды составляет 3-5 лет (краткосрочные) и по ставке в рублях.

В период с июля по сентябрь текущего года вакантные площади составляли 9,7%, что означает снижение на 0,7 п.п. В целом 2015 год отличился высоким уровнем вакантных площадей: на сегодняшний день рынок может предложить порядка миллиона «квадратов» качественных складов. В истории развития рынка складов такой значение стало максимальным. В прошлом году не освоенными было 840 тыс. кв. м., а годом ранее их и вовсе было только 158 тыс. кв. м.

Во II полугодии 2015 г. плановый объем ввода в эксплуатацию складских помещений остается низким, то при текущем уровне спроса к концу 2015 года уровень свободных площадей снизится до отметки 9-9,5%.